Dù có giảm giá sốc BĐS hạng sang "vẫn ế" mẹo hay vì khách thực như "lá mùa thu".

Riêng tại TP

Sau vụ 2 chủ đầu tư lớn hạ giá sản phẩm đến 50% và những tác động của nó tới thị trường thì vững chắc rất ít chủ đầu tư sẽ giữ giá bán quá cao, không hợp với tình hình kinh tế và nhu cầu của thị trường dù rằng phân khúc căn hộ cao cấp luôn có đối tượng riêng bởi lẽ, tình trạng đóng băng kéo dài, thanh khoản kém, chủ đầu tư “đói’ tiền nên phân khúc cao cấp sẽ còn đón nhận thêm nhiều đợt giảm giá.

Đây chính là vấn đề mấu chốt không chỉ của riêng công ty Phát Đạt mà là của thị trường BĐS nói chung bây chừ. Phân khúc BĐS hạng sang sẽ đón nhận những đợt giảm giá. Việc huy động vốn cho các dự án cũng khó khăn khiến công ty phải tính đến hàng loạt biện pháp như giãn tiến độ đầu tư, điều chỉnh thiết kế, thu hẹp đầu tư và rút cuộc là phải bằng lòng giảm giá khủng. 900 tỷ đồng.

Điều này càng quan yếu hơn đối với những doanh nghiệp không đủ khả năng về tài chính, không trông đợi được vào sự cứu viện của ngân hàng. Các chuyên gia kinh tế cho rằng, vụ vỡ trận của hai đại gia BĐS mà tiêu biểu là việc “Bầu Đức” (Hoàng Anh Gia Lai) rút khỏi thị trường và Quốc Cường Gia Lai liên tục đối mặt với các vụ kiện tụng đã là một thông tin rõ ràng cho thị trường.

414 tỷ đồng. Điều đó cũng có nghĩa nhiều chủ đầu tư sẽ bằng lòng hạ giá nữa để thu về thứ mà họ cần độc nhất vô nhị lúc này là dòng tiền.

Trước sức ép về chiến lược kinh doanh để tồn tại, thậm chí nhiều doanh nghiệp còn tuyên bố vỡ nợ và đó cũng là giải pháp, hay sát nhập, bán một phần, bán quờ dự án…  Thị trường sẽ đón nhận nhiều “cú sốc” nữa?  Theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến tháng 6/2013 tồn kho căn hộ chung cư là 27.

HCM, tổng giá trị tồn kho khoảng 26. 542. Dù rằng trong năm 2013 lượng tồn này đã giảm đáng kể do chủ đầu tư các dự án mạnh tay trong việc cắt giảm giá bán, tăng mạnh chính sách ưu đãi khách hàng, linh hoạt trong chiến lược kinh dinh… Tuy nhiên, hiệu quả đạt được không cao và các doanh nghiệp vẫn đang phải gồng mình, vật lộn với thị trường để tìm ra giải pháp, nhất là những dự án không có chiến lược “đi trước đón đầu”, chờ đợi thị trường, không điều chỉnh giá.

698 tỷ đồng, chung cư là 12. 613 căn tương đương 22. Theo thông tin của công ty Phát Đạt, hàng tồn kho đang chiếm tới 90% tổng tài sản của công ty này, ứng hơn 4. Theo đánh giá của giới địa ốc, đây là dự án có vị trí đẹp, hạ tầng tốt mà bán với mức giá vậy có thể là một “hiện tượng phá giá” BĐS cao cấp ở khu vực này.

Thảo Nguyên. “Cú sốc” giảm tới 50% này sẽ đưa bất động sản TPHCM về vùng đáy và sẽ làm khuấy động thị trường, tạo nên tính thanh khoản cao cho dự án. Muốn giải quyết tồn kho thì phải bán được hàng, vấn đề nan giải chung của toàn ngành khi mà thị trường vẫn còn u ám và các doanh nghiệp lớn nhỏ đều đang ôm lượng tồn kho khổng lồ. Sự èo uột của thị trường khiến cho Phát Đạt càng khó thực hiện những dự tính của mình.

Tồn kho đốn là giá trị quỹ đất và giá trị xây dựng tại các dự án đang khai triển như The EverRich 2 và 3. Và rất có thể, tiến độ vỡ trận sẽ dồn dập hơn vào những ngày tới. 805 căn, tương đương 41. Giảm giá vì tồn kho và nợ xấu  Mới đây, Novaland - một đơn vị đã có uy tín phát triển căn hộ cao cấp với dự án Sunrise City tại quận 7 ban bố giá bán căn hộ này ở thời đoạn 3 chỉ còn 27 triệu đồng/m2, so với căn hộ thời đoạn 1 đã giảm tới 50%.

Theo một số nhà đầu tư nhận định, việc giảm giá tại thời khắc mặc dù đã là muộn và nó cho thấy những khó khăn mà thị trường đang và sẽ phải đối mặt, song ít nhiều việc này sẽ tạo ra những nguyên tố mới làm tăng tính thanh khoản, hút dòng tiền vào. Từ năm 2011 đến nay, công ty hầu như không có nguồn thu lớn nào. Cùng thời điểm này Phát Đạt cũng tuyên bố bán 75 vi la và nhà phố dự án The EverRich 3 (sát cạnh Phú Mỹ Hưng) với giá 40 triệu đồng/m2, so với giá dự định ban sơ mà đơn vị này dự kiến là 80-100 triệu đồng/m2 cũng giảm tới trên 50%.