Ngất ngưởng giá thuê văn phá cách phòng tại Myanmar.

Theo dự báo của Colliers, giá bất động sản ở Myanmar sẽ còn tăng cao hơn trong thời kì tới khi vốn đầu tư nước ngoài đổ vào quốc gia này ngày một nhiều

Một cuộc dò hỏi do Hội đồng Thương mại Mỹ thực hành cho thấy, trong số 470 lãnh đạo doanh nghiệp Mỹ ở Đông Nam Á, 86% cho biết không ưng với mức giá cho thuê văn phòng và căn hộ ở Myanmar. 800 USD/tháng, tăng gấp 3 lần so với năm ngoái. Cơn sốt văn phòng và nhà ở cho thuê ở Myanmar đem lại cơ hội “kiếm đậm” cho các nhà đầu tư bất động sản ở nước này.

Ngay cả ở quận Manhattan, New York, Mỹ, mức giá thuê làng nhàng cũng thấp hơn, chưa đầy 50 USD/tháng. Trong khi đó, giá thuê văn phòng hao hao ở một thị trường phát triển bùng nổ như thủ đô Jakarta của Indonesia cũng chỉ ở mức 24 USD/m2/tháng.

Nhà ở dịch vụ ở Yangon cũng đang rất thiếu nguồn cung, dẫn tới giá cho thuê tăng vọt, làm gia tăng phí sinh hoạt cho người nước ngoài tới làm việc ở đây. Các dự án mới xây thêm phải vài năm nữa mới dùng được. Do hệ thống nhà băng còn chưa ổn định, thị trường chứng khoán và trái phiếu chưa có, nhiều người Myanmar phong lưu xem bất động sản là nơi tốt nhất để rót vốn.

Mặc dù vậy, cuộc dò hỏi của Hội đồng Thương mại Mỹ cho thấy, 49% doanh nghiệp Mỹ ở Đông Nam Á vẫn có ý định mở rộng hoạt động sang Myanmar. Một công trường xây dựng ở Yangon - Ảnh: WSJ.

Theo dự báo, tình trạng thiếu cung văn phòng và nhà cho thuê ở Myanmar sẽ còn tiếp diễn trong nhiều năm tới. Dữ liệu từ công ty bất động sản Colliers International cho thấy, giá cho thuê văn phòng cao cấp tại vị trí đắc địa ở Yangon, cố đô song song là trọng tâm kinh tế-tài chính của Myanmar, hiện ở mức cao nhất trong khu vực Đông Nam Á, lên tới 78 USD/m2/tháng.

79% cho biết, giá cho thuê văn phòng là một mối lo lớn đối với công ty của họ ở Myanmar. Người nước ngoài không được mua đất trực tiếp ở Myanmar nên chỉ có thể đầu tư vào các dự án bất động sản ở nước này phê duyệt quan hệ đối tác với người địa phương.

“Khi đi tìm nhà, cảm giác thật là nản”, anh Witton cho biết. Một khách hàng của công ty môi giới nhà ở cao cấp Myanmar Deals Leasing mới đây đi thăm 3 căn hộ trước giờ ăn trưa, đến buổi chiều thì cả ba căn hộ đó đều đã bị người khác thuê mất.

Trong bối cảnh nhà ở vừa thiếu vừa đắt như vậy, nhiều người nước ngoài tới làm việc ở Myanmar không dám tính tới chuyện đưa gia đình tới sống cùng. Điều này có thể gây bất lợi cho các công ty nước ngoài thực hành các dự án lớn ở Myanmar. Anh Peter Witton, một người nước ngoài làm việc trong công ty đầu tư và tham mưu Anthem Asia ở Yangon, cho biết đang tìm thuê một căn hộ mới.

Đến nay, Myanmar đã mở cửa, nhưng giá bất động sản ở nước này lại quá “chát”. Theo báo Wall Street Journal, trước kia, các công ty nước ngoài muốn nhảy vào thị trường Myanmar vấp phải các lệnh trừng trị quốc tế nhằm vào nước này hoặc bị chính quyền quân sự của Myanmar khi đó o bế. Anh cho biết, giá thuê căn hộ 1-2 phòng ngủ trong những tòa nhà chất lượng kém ở đây có giá lên tới 1.